PICKの株式投資型クラウドファンディングの評価

株式会社PICKは、テクノロジーで不動産に関わる業界の課題や従来の商習慣を変え、新しい価値や仕組みの構築を目指す不動産テックベンチャー。

不動産業界の大多数を占めるSMB（中堅・中小企業）をターゲットに、不動産賃貸契約における「申込から契約手続き」までをオンラインで完結できる電子契約サービス「PICKFORM（ピックフォーム）」のプロジェクトです。

デジタル改革関連法案成立にともなう宅建業法の一部改正によって、2022年5月18日までに不動産取引の電子契約が解禁となる予定に合わせ「PICKFORM」は、5月18日からサービスの提供開始を予定。

サービス内で安全性の高い電子押印システムを自社開発することで、申込から契約手続きまでを電子契約で完結でき、アナログで行われた契約作業が効率化され、新しい仕組みが確立されることが期待されます。

これにより非効率で煩雑な業務が多く、IT化が遅れている不動産業界の効率化に繋がります。

「PICKFORM」を活用することで、紙ベースのやり取りが少なくなり、業務時間・郵送コストが削減できるほか、これまで不明瞭だった手続きの状況がオンライン上で簡単に確認できるようになります。

従来の不動産賃貸契約は、宅地建物取引業法による対面での説明と書面交付が義務付けられていました。
しかし2021年の法改正により、電子化が可能になりました。

賃貸契約をしたことがある方はご存じだと思いますが、宅建保有者が免許を見せ、対面により書面を取り交わす契約です。
時間がかかり、非効率的な印象もあります。

今後、不動産賃貸契約のすべての項目が電子化される予測もあり、ある程度の需要は見込まれると思います。

しかし、先行するライバルは多く、SREホールディングスやＧＭＯサインが不動産契約のシステムをすでに販売しています。

また電子契約の分野で先行する、弁護士ドットコムやマネーフォワードも不動産契約の分野へ参入していくと予想されます。

他にも大小多数の電子契約システム販売会社があり、その中で「PICKFORM」は後発で、シェア獲得は簡単ではない部分もあると思います。

不動産に限らず電子契約に実績があり、安全性と信頼性が認知されている会社の方が優位な気がします。

不動産賃貸契約が電子化され効率的になればリモートのみで契約完了ができ、仲介会社はもちろん、ユーザーにもメリットがある試みで注目の分野だと思います。

評価は１つ星です。

不動産賃貸契約における「申込から契約手続き」までをオンラインで完結できる電子契約サービス「PICKFORM（ピックフォーム）」を開発。

不動産 × IT事業はIPOで人気がある分野になります。

ターゲット層は不動産業界の中堅・中小企業。
月額3万円のサブスクリプション。

無駄な紙のやりとりをなくすDX化。
マーケットは大きいですよね。

でも、契約関係はとても大切な部分で、わたしだったら資金力があり企業としての信頼度が高い事業者のサービスを利用するかなぁと思います。
同社の創業は2018年で事業者としての信頼度はまだ低いかも。

2021年9月の実績をみると、売上高は2億円。368万円の営業損失。
2022年9月の見込みは売上高は1.2億円に。

直近試算表（2022年2月28日）において、2,273万円の営業損失。
売上高が予想通りに推移しない場合、債務超過が継続するリスク及び有利子負債の返済スケジュールに支障をきたすリスクがあります。

個人的な感想として、投資の損失リスクは高そうかなと感じています。